現(xiàn)在的生活水平高了，不少包里有余錢的農(nóng)民朋友就合算著在農(nóng)村修建別墅了。而在修建過程卻出現(xiàn)未審批自改擴(kuò)建的情況，這有什么處罰？怎樣不算違建？手續(xù)如何辦理？下面和武漢加固公司小編就一起來(lái)了解下吧。

一、別墅未審批自改擴(kuò)建有什么處罰？

1.責(zé)令停止建設(shè)；

2.尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處以建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；

3.無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款；

4.逾期不自行拆除的，強(qiáng)制拆除。

二、別墅怎樣擴(kuò)建、改建不算違建？

別墅需要改建、擴(kuò)建的首先需要向當(dāng)?shù)貓?bào)建，報(bào)建成功后，會(huì)有相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)和申請(qǐng)時(shí)符合城市總體規(guī)劃的，即可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

三、別墅自改、擴(kuò)建手續(xù)如何辦理？

1.如果申請(qǐng)人土地證、房產(chǎn)證齊全的話，要將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后建房申請(qǐng)人帶著土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片等規(guī)定材料，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

2.沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片等相關(guān)材料到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

3.沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

四、農(nóng)村建別墅需要哪些手續(xù)？

1.有老宅基地，計(jì)劃在原來(lái)的宅基地上建房。之前沒有宅基地，需找一塊新址作為宅基地。

2.提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章。

3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；審核通過后，鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；

4.報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批，縣國(guó)土資源局收取建房的保證費(fèi)用，核發(fā)相關(guān)建房許可證；

5.在開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府有關(guān)人員會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)并敲樁定位，屆時(shí)會(huì)實(shí)行建設(shè)全程管理；

6.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；驗(yàn)收通過即可合法合格證；農(nóng)戶再憑證去國(guó)土部門登記，最后領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

有想要修建別墅的農(nóng)民朋友，一定不能未經(jīng)審批就自改擴(kuò)建哦。另外，由于各地對(duì)于建房的規(guī)定有些許不同，所以以上僅供參考，詳細(xì)情況可咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門。

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